Moderne Eigentumswohnung – Erstbezug nach Sanierung

Beschreibung

Die massiv gebaute Immobilie überzeugt durch moderne Architektur und umfasst insgesamt 10 attraktive Eigentumswohnungen in unterschiedlichen Größen.

​Bereits bei der Planung und Ausführung der Sanierung wurde konsequent Wert auf zeitgemäße Nachhaltigkeit und hohe Energieeffizienz gelegt. Eine moderne Pelletheizung versorgt die Fußbodenheizungen und garantiert eine gleichmäßige, behagliche Wärme in allen Räumen. Jede Wohneinheit verfügt zudem über eine eigene Lüftungsanlage, die in Kombination mit der effizienten Heiztechnik für ein optimales Raumklima und stetig frische Luft sorgt. Beide Systeme lassen sich für jede Wohnung individuell und bedarfsgerecht steuern.

Zur hochwertigen Ausstattung gehören unter anderem dreifach verglaste Wärmeschutzfenster mit elektrischen Rollläden – ein wesentlicher Beitrag zur hervorragenden energetischen Bilanz des Gebäudes.

Die lichtdurchflutete Eigentumswohnung 2 im Souterrain der Immobilie besticht auf einer Wohnfläche von ca. 92,72 m² mit modernem Wohnkomfort und und eine sorgfältig ausgewählte Innenausstattung. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der eine einladende Großzügigkeit ausstrahlt. Ein gemütliches Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein zusätzlicher Abstellraum vervollständigen das durchdachte Raumkonzept. Ein besonderes Highlight ist die ca. 40,00 m² große, einladend gestaltete Terrasse: ausgestattet mit Außenbeleuchtung und Steckdosen bietet sie außergewöhnlich viel Platz für Entspannung und lädt zu geselligen Sommerabenden im Freien ein.

​Im Nebengebäude der Immobilie steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller mit praktischen Ladestationen für E-Bikes zur Verfügung. Das separate Garagengebäude beherbergt komfortable Stellplätze, die jeweils über ein elektrisch betriebenes Tor, Beleuchtung sowie eine Anschlussmöglichkeit für eine Wallbox verfügen. Zwei zusätzliche Besucherparkplätze ersparen Ihren Gästen zudem die lästige Parkplatzsuche.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese traumhafte Eigentumswohnung im Rahmen eines persönlichen Termins. Fordern Sie jetzt unser umfangreiches Exposé an und überzeugen Sie sich selbst – wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Bitte beachten Sie, dass die tatsächlichen Wohnflächen erst nach Fertigstellung der Trockenbauarbeiten gemessen werden können und von den angegebenen Werten geringfügig abweichen können.

• massive, energieeffiziente Bauweise
• Energiestandard: KfW 40EE
• umweltfreundliche Pelletheizung
• PV-Anlage auf dem Dach

(bis zu 30 kWp möglich, primär für Warmwasser und Allgemeinstrom)

• komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• hochwertige, moderne Materialien im Innenausbau
• Badezimmer mit bodengleicher Dusche
• 3 - fach verglaste Wärmeschutzfenster
• elektrische Rollläden und Jalousien
• großzügige ca. 40,00 m² große Terrasse
• Netzwerkanschlüsse in allen Wohnräumen
• optional zusätzlicher Abstellraum im Nebengebäude
• Fahrradraum mit Lademöglichkeit für E-Bikes
• optionale Garage mit Wallbox-Anschluss (E-Mobility)
• optionale Ladestationen: 11 kW in Garagen und auf Außenstellplätzen
• Gemeinschaftsfläche im Außenbereich zur Erholung und Freizeitgestaltung
• 2 Besucherparkplätze
• 11 Außenstellplätze / 7.000,- pro Stellplatz
• 4 Garagen / 17.000,- pro Garage

Sonstiges

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