Moderne Eigentumswohnung – Erstbezug nach Sanierung

Beschreibung

Die massiv gebaute Immobilie besticht durch moderne Architektur und umfasst insgesamt zehn attraktive Eigentumswohnungen in unterschiedlichen Größen.

​Bereits bei der Planung und Ausführung der Sanierung wurde konsequent Wert auf zeitgemäße Nachhaltigkeit und hohe Energieeffizienz gelegt. Eine moderne Pelletheizung versorgt die Fußbodenheizungen und garantiert eine gleichmäßige, behagliche Wärme in allen Räumen. Jede Wohneinheit verfügt zudem über eine eigene Lüftungsanlage, die in Kombination mit der effizienten Heiztechnik für ein optimales Raumklima und stetig frische Luft sorgt. Beide Systeme lassen sich für jede Wohnung individuell und bedarfsgerecht steuern.

Zur hochwertigen Ausstattung gehören unter anderem dreifach verglaste Wärmeschutzfenster mit elektrischen Rollläden – ein wesentlicher Beitrag zur hervorragenden energetischen Bilanz des Gebäudes.

Die lichtdurchflutete Premium-Eigentumswohnung 6 im Erdgeschoss der Immobilie besticht auf einer Wohnfläche von ca. 97,49 m² durch modernen Wohnkomfort und eine ausgewählte Innenausstattung. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der eine einladende Großzügigkeit ausstrahlt und sich zum sonnigen Balkon hin öffnet. Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende Deckenhöhe des Wohnbereichs von 3,76 m, die der Wohnung ein besonderes Ambiente verleiht. Ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet, unterstreichen das vielseitige Raumangebot. Ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie ein praktischer Abstell- und Hauswirtschaftsraum vervollständigen das durchdachte Konzept. Ein weiteres Plus ist der ansprechend gestaltete Balkon: Ausgestattet mit Außenbeleuchtung und Steckdosen bietet er eine ideale Erweiterung des Wohnbereichs und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Im Nebengebäude der Immobilie steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller mit praktischen Ladestationen für E-Bikes zur Verfügung. Das separate Garagengebäude beherbergt komfortable Stellplätze, die jeweils über ein elektrisch betriebenes Tor, Beleuchtung sowie eine Anschlussmöglichkeit für eine Wallbox verfügen. Zwei zusätzliche Besucherparkplätze ersparen Ihren Gästen zudem die lästige Parkplatzsuche.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese traumhafte Eigentumswohnung im Rahmen eines persönlichen Termins. Fordern Sie jetzt unser umfangreiches Exposé an und überzeugen Sie sich selbst – wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Bitte beachten Sie, dass die tatsächlichen Wohnflächen erst nach Fertigstellung der Trockenbauarbeiten gemessen werden können und von den angegebenen Werten geringfügig abweichen können.

• massive, energieeffiziente Bauweise
• Energiestandard: KfW 40EE
• umweltfreundliche Pelletheizung
• PV-Anlage auf dem Dach

(bis zu 30 kWp möglich, primär für Warmwasser und Allgemeinstrom)

• komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• eigene zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• hochwertige, moderne Materialien im Innenausbau
• 3,76 m Deckenhöhe im Wohnbereich
• Badezimmer mit bodengleicher Dusche
• 3 - fach verglaste Wärmeschutzfenster
• elektrische Rollläden und Jalousien
• 7,00 m² großer Balkon
• Netzwerkanschlüsse in allen Wohnräumen
• optional zusätzlicher Abstellraum im Nebengebäude
• Fahrradraum mit Lademöglichkeit für E-Bikes
• optionale Garage mit Wallbox-Anschluss (E-Mobility)
• optionale Ladestationen: 11 kW in Garagen und auf Außenstellplätzen
• Gemeinschaftsfläche im Außenbereich zur Erholung und Freizeitgestaltung
• 2 Besucherparkplätze
• 11 Außenstellplätze / 7.000,- pro Stellplatz
• 4 Garagen / 17.000,- pro Garage

Sonstiges

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