57334 Bad Laasphe, Zweifamilienhaus zum Kauf
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Kontaktdaten
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NameViktor Werz
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PositionInhaber
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FirmaWerz Immobilien
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AnschriftHospitalstraße 42
35216 Biedenkopf -
E-Mail
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Telefon
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Website
Objektdaten
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Objekt-IDWI-969
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ObjekttypenHaus, Zweifamilienhaus
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Adresse57334 Bad Laasphe
Nordrhein-Westfalen -
Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.72,31 m²
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Nutzfläche ca.31,67 m²
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Gartenfläche ca.65 m²
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Grundstück ca.171 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer2
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Badezimmer2
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Letzte Modernisierung2024
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Zustandteil-/vollrenoviert
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BodenbelagFliesen, Laminat, PVC
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Statusvermietet
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Außenstellplatz1
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Käuferprovision3,57 % vom Kaufpreis inkl. USt.
Die Provision ist fällig und verdient nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Maßgeblich ist der im notariellen Kaufvertrag vereinbarte Kaufpreis inkl. etwaiger Zusatzleistungen (z. B. Ablösen von beweglichen Gütern, Kraftstoffe, Grundbuchlasten etc.). Eine nachträgliche Kaufpreisminderung berührt den Provisionsanspruch nicht. -
Kaufpreis76.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Denkmalgeschützt
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garten
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Keller
- ✓ Kunststoffboden
- ✓ Laminatboden
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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Energieausweisnicht erforderlich
Objektbeschreibung
Beschreibung
Willkommen in diesem historischen Juwel aus dem Jahr 1904! Das denkmalgeschützte Fachwerkhaus befindet sich in der malerischen Altstadt von Bad Laasphe und verbindet auf harmonische Weise den Charme vergangener Zeiten mit einem modernen Wohnkomfort. Eine Immobilie mit viel Potenzial und Geschichte– ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage. Sie bietet ab dem ersten Tag einen positiven Cash-Flow und zahlreiche steuerliche Vorteile - eine detaillierte Berechnung präsentieren wir Ihnen in unserem ausführlichen Exposé.
Erdgeschoss:
2 - Zimmer - Wohnung mit 30,87 m² Wohnfläche. Vermietet.
Obergeschoss:
2 - Zimmer - Wohnung mit 41.44 m² Wohnfläche. Vermietet.
✅ Ihre Vorteile auf einen Blick
Faktor 8,6 zur Jahresmiete
11 % Mietrendite zum angesetzten Kaufpreis
Cashflow 2.400,00,- jährlich vor Steuern
Sichern Sie sich eine hohe Denkmal AfA
oder profitieren Sie von Sonderabschreibungemöglichkeiten
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen und Wohnflächenberechnungen in unserem umfangreichen Exposé.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt unser Exposé an und vereinbaren Sie über den Terminbuchungslink im interaktiven Exposé einen persönlichen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
- Altbau (Fachwerk, Baujahr um 1900)
- effiziente Gas- Zentralheizung aus 2024
- Fenster mit Zweifachverglasung
- 2-ZKB-Wohnung im Erdgeschoss ca. 30,87 m², vermietet
- 2-ZKB-Wohnung im Obergeschoss ca. 41.44 m², vermietet
- Teilunterkellerung (13,00 m²)
- 1 PKW-Stellplatz
- landestypische Schieferverkleidung
- pflegeleichter Garten
--> Fotos der Wohnungen gibt es im Exposé
Sonstiges
BESICHTIGUNGSTERMINE
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EXPOSÈ
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RECHTLICHES
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen aufgrund der zur Verfügung stehenden Unterlagen. Irrtümer und Auslassungen vorbehalten. Das Angebot erfolgt freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Bad Laasphe in der historischen Altstadt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Bad Laasphe liegt rund 130 Kilometer östlich von Köln im Oberen Lahntal und gilt als das natürliche Tor zum Wittgensteiner Bergland. Fast endlose Laub- und Nadelwälder und Höhenlagen zwischen 330 und 700 Metern gewährleisten ein gesundheitsförderndes Mittelgebirgsklima. Die Stadt grenzt im Norden an die Stadt Bad Berleburg und die Gemeinde Erndtebrück, im Osten an die Stadt Biedenkopf in Hessen, im Südosten an Breidenbach, im Süden an Dietzhölztal und im Westen an die Stadt Netphen.
Bad Laasphe bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skifahren. Malerische Wälder laden zum Erkunden und Entdecken ein. In Bad Laasphe finden Sie gemütliche Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte, die zum Bummeln und Verweilen einladen, ein Kino, Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien, Ärzte und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Neben den vielfältigen kulturellen, sportlichen und gesundheitlichen Angeboten, die Bad Laasphe selber zu bieten hat, gibt es auch im näheren und weiteren Umfeld der Stadt und der Region viele attraktive Angebote. Dazu gehören beispielsweise die beiden Universitätsstädte Marburg und Siegen oder das überregional bekannte Wintersportzentrum in Winterberg. Auch nach Gießen und Frankfurt ist es nicht weit.
Flughafen 86,56 km | Fernbahnhof 10,47 km | Bus 390 m
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)