35114 Haina (Kloster), Einfamilienhaus zum Kauf
***VERKAUFT*** Einfamilienhaus für Handwerker
Kontaktdaten
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NameFrau Elena Kliewer
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FirmaWerz Immobilien
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AdresseAm Leiseköppel 2a
35216 Biedenkopf -
E-Mail Direkt
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Tel. privat
Objektdaten
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Objekt ID18
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse35114 Haina (Kloster)
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LageWohngebiet
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.110 m²
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Nutzfläche ca.50 m²
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Dachbodenfläche ca.50 m²
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Kellerfläche ca.30 m²
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Grundstück ca.124 m²
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Zimmer6
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Schlafzimmer4
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Badezimmer1
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Terrassen1
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Baujahr1930
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Zustandrenovierungsbedürftig
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ProvisionspflichtigJa
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KäuferprovisionDie Provision ist fällig und verdient nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.
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Kaufpreis40.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Altbau
- ✓ Dusche
- ✓ Keller
- ✓ Linoleumboden
- ✓ Satteldach
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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Energieausweisnicht erforderlich
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus wurde etwa 1930 in Fachwerk Bauweise errichtet. Nach den Jahren wurde das Lehm-Gefache durch Ziegelstein ersetzt.
Die Immobilie verfügt über insgesamt 8 Räume die das kleine Wohnhaus zu einem Lebensraum, auch für die große Familie nutzbar macht. In diesem Haus sind einmal 4 Kinder groß geworden.
Aktuell steht das Objekt leer und ist zwar generell bewohnbar, jedoch stark Modernisierungsbedürftig. Die Elektrik funktioniert, die Fenster aus dem Baujahr 1991 und sind doppel-verglast.
Das Dach ist dicht, jedoch nicht isoliert. Sie finden auf dem Boden jedoch sehr viel Stauraum oder Raum für Ihr Hobby.
In die Garage passt zwar kein SUV oder Kombi rein, aber allemal ein oder zwei Motorräder oder ein Kleinwaagen.
Mit ein wenig Aufwand und handwerklichem Geschick bekommt man gut eine neue Öl-Brennwert Heizung im Keller samt Öltank unter. Aktuell wird das Wohnhaus ersatzweise mittels Elektro-Heizstrahlern erwärmt.
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Sonstige Informationen
Raumaufteilung
Im EG befindet sich das große Badezimmer gleich neben dem Hauseingang. Ein Esszimmer, Küche und eine Speisekammer befinden sich links vom Eingang. Ebenfalls im EG befindet sich ein weiteres Zimmer, ein Schlafzimmer oder ein Arbeitszimmer.
Im 1.OG befindet sich ein großes Wohnzimmer und drei weitere Zimmer, nutzbar z.B. als Schlafzimmer.
Die Treppe ist gut erhalten, sie kann jedoch einen neuen Anstrich gut vertragen. Ansonsten ist das Treppenhaus geräumig.
Besichtigungstermine
Grundsätzlich nach Vereinbarung und Kontaktaufnahme über dieses Portal.
Ihr Ansprechpartner bei Immowerz ist Elena Kliewer: +491794867076
Energieausweis
Nach EnEV §1 Abs. 2 gilt die Ausweispflicht nur für Wohngebäude, soweit sie unter Einsatz von Energie beheizt werden und entsprechende Anlagentechnik installiert ist.
Dieses Gebäude kann aktuell nicht beheizt werden die entsprechende Heiztechnik fehlt.
Demnach entfällt die Grundlage für den Energieausweis.
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Lage
Löhlbach ist der größte und nördlichste Ortsteil der Gemeinde Haina (Kloster) im nordhessischen Landkreis Waldeck-Frankenberg.
Der Ort liegt inmitten des Kellerwaldes und des Naturparks Kellerwald-Edersee etwa vier Kilometer nördlich des Kernortes Haina am Oberlauf des Wesebaches, der etwa zwei Kilometer östlich an der kleinen Aschkoppe entspringt.
Durch den Ort führt die Bundesstraße 253, von der die Landesstraße 3077 nach Haina abzweigt.
Nach den Erhebungen des Zensus 2011 lebten am Stichtag dem 9. Mai 2011 in Löhlbach 1362 Einwohner. Darunter waren 21 (1,5 %) Ausländer.
Wirtschaft und Infrastruktur:
- Löhlbach ist ein staatlich anerkannter Erholungsort.
- Im Ort gibt es ein beheiztes Freibad.
- Löhlbach hat ein Gewerbegebiet mit holzverarbeitender Unternehmen.
- In der Kindertagesstätte werden zwei Gruppen betreut.
- Die Dorfkultur wird in zahlreichen Vereinen gepflegt
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.