35285 Gemünden (Wohra), Einfamilienhaus zum Kauf

***VERKAUFT*** Einziehen und wohlfühlen! EFH in toller Lage

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    39
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    35285 Gemünden (Wohra)
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Nutzfläche ca.
    26,50 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    5 m²
  • Grund­stück ca.
    667 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Flüssiggas (eigener Tank)
  • Baujahr
    2002
  • Letzte Modernisierung
    2015
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
    Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
  • Kaufpreis
    350.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Carport
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    29.03.2023
  • Gültig bis
    29.03.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2002
  • Primärenergieträger
    Flüssiggas
  • Endenergie­verbrauch
    61,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 61,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Einziehen und wohlfühlen: ein Traum für jede Familie!

Auf einem ruhig gelegenen ca. 667 m² großen Grundstück steht dieses wunderschöne, in Massivbauweise (YTONG) erbaute, sehr gepflegte Haus im nordischen Stil mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 130 m². Im Erdgeschoss bildet der Wohnbereich mit massiver Holzdecke und Ausgang zur Terrasse und zum Garten den einladenden Mittelpunkt des Hauses. Erholung vorm Kamin oder gemütliche Stunden auf der überdachten Terrasse - Sie haben die Wahl! Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss die helle, moderne Küche, zwei Badezimmer und ein Kinder- bzw. Gästezimmer. Über eine massive Holztreppe gelangen Sie ins helle Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss in unserem Exposé und der virtuellen 360° Tour. Durch die Verwendung von Massivholz bei der Innenausstattung kombiniert mit nordischen Elementen besticht das Haus mit einer besonders freundlichen und einladenden Atmosphäre. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Gehobene Ausstattung
Kaminofen
Innenausstattung mit hochwertigem Massivholz
Moderne Einbauküche
Modernes Bad
Überdachte Terrasse
Pflegeleichter Garten
Carport

Sonstige Informationen

Besichtigungstermine können nur nach vorheriger Absprache mit dem Makler gemacht werden und zus. vorheriger Prüfung der Kreditwürdigkeit bzw. Bonitätsprüfung. Das heißt, Sie müssten uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung oder ein Käuferzertifikat Ihrer Bank bzw. Sparkasse vorzeigen.

WICHTIG
Sobald Sie uns eine Anfrage über dieses Portal zusenden, erhalten Sie automatisch unser Exposé über Ihre E-Mail zugeschickt. Falls diese im Posteingangsordner nicht zu finden ist, schauen Sie bitte in Ihrem Spam-Ordner nach. Sollten Sie nach dem Erhalt des Exposés weitere Fragen haben, rufen Sie uns bitte an oder schreiben Sie uns.

Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen aufgrund der zur Verfügung stehenden Unterlagen. Irrtümer und Auslassungen vorbehalten. Das Angebot erfolgt freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Lage

Gemünden (Wohra) ist eine Stadt mit rd. 3855 Einwohnern im nordhessischen Landkreis Waldeck-Frankenberg und liegt ca. 30 km nordöstlich von Marburg am westlich angrenzenden Burgwald und am sich nordöstlich erhebenden Kellerwald. Der Ort wird von der Wohra durchflossen.

Gemünden grenzt im Norden an die Gemeinde Haina (Landkreis Waldeck-Frankenberg), im Osten an die Gemeinde Gilserberg (Schwalm-Eder-Kreis), im Süden an die Gemeinde Wohratal (Landkreis Marburg-Biedenkopf) sowie im Westen an die Stadt Rosenthal (Landkreis Waldeck-Frankenberg).

Die besonders familienfreundliche, naturnahe Umgebung lädt mit vielen Wanderwegen und vielfältigen Freizeitangeboten zu Ausflügen ein. Die Stadt Gemünden verfügt zudem über eine sehr gute Infrastruktur. So befinden sich in der näheren Umgebung des Hauses Kindergärten und Schulen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Apotheken, Supermärkte, Arztpraxen und Restaurants. Die Stadt Marburg ist über die Bundesstraße B3 in 30 Minuten und die Stadt Kassel über die A49 innerhalb von 60 Minuten zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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