35116 Hatzfeld (Eder), Bauernhaus zum Kauf
Bauernhaus mit Wiesen – ideal für Pferdehaltung
Kontaktdaten
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NameSimone Rosenstein
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PositionAssistentin
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FirmaWerz Immobilien
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AnschriftHospitalstraße 42
35216 Biedenkopf -
Telefon
reserviert
Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.
Objektdaten
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Objekt-IDWERZ-1023
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ObjekttypenBauernhaus, Haus
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Adresse35116 Hatzfeld (Eder)
Hessen -
Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.209,51 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.18,53 m²
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Grundstück ca.22.876 m²
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Zimmer8
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Badezimmer3
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Balkone1
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KücheEinbauküche
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1900
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Letzte Modernisierung2010
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Zustandrenovierungsbedürftig
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AusstattungStandard
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BodenbelagLaminat, Fliesen, Teppichboden
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Außenstellplätze4
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Käuferprovision3,57 % vom Kaufpreis inkl. USt.
Die Provision ist fällig und verdient nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Maßgeblich ist der im notariellen Kaufvertrag vereinbarte Kaufpreis inkl. etwaiger Zusatzleistungen (z. B. Ablösen von beweglichen Gütern, Kraftstoffe, Grundbuchlasten etc.). Eine nachträgliche Kaufpreisminderung berührt den Provisionsanspruch nicht. -
Kaufpreis98.600 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Carport
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Garage
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Kamin
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Teppichboden
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum29.05.2026
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Gültig bis28.05.2036
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2010
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergieverbrauch114,60 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
In malerischer und ruhiger Lage von Lindenhof, einem Weiler der Stadt Hatzfeld (Eder), erwartet Sie dieses Bauernhaus mit seinem historischen Charme.
Das Anwesen bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 209,51 m², verteilt auf 2 Etagen und insgesamt 8 Zimmer. Bei Bedarf kann der Wohnbereich flexibel in zwei Wohneinheiten geteilt werden. Der einzigartige Altbaucharakter verleiht dem Haus eine besondere Atmosphäre. Hier bietet sich die Chance, ein Haus mit Herz und Charakter nach eigenen Wünschen zu modernisieren und weiterzuentwickeln.
Die große Scheune, Stallungen sowie mehrere Nebenräume und Garagen eröffnen ein außergewöhnliches Maß an Lager- und Nutzfläche und eignen sich ideal für Tierhaltung, Hobby und Werkstatt. Die Immobilie ist besonders für Pferdeliebhaber interessant: 2 Pferdeboxen direkt am Haus sowie eine Weide mit einem Offenstall (fußläufig ca. 15 Minuten entfernt) bieten beste Voraussetzungen für die Haltung von Pferden oder anderen Tieren.
Das 1.689,00 m² große Grundstück bietet reichlich Platz zur Entfaltung. Eine 13.188,00 m² große Weidefläche (fußläufig erreichbar) sowie 7.999,00 m² weiteres Grünland gehören ebenfalls zum Anwesen.
Investieren Sie jetzt in ein Stück Geschichte und gestalten Sie Ihr zukünftiges, persönliches Traum-Zuhause!
Die genaue Aufteilung und alle Details zur Immobilie finden Sie in unserem umfangreichen Exposé, das wir Ihnen gern unverbindlich zusenden! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
Ölheizung aus 2010
3 Öltanks á 1.100 Liter
3 Badezimmer
1 Gäste-WC
Funktionelle Einbauküche
Kaminofen
3 Balkone
Große Scheune
3 Garagen
Carport
2 Pferdeboxen direkt am Haus
Brunnen
13.188,00 m² Weidefläche mit einem Offenstall z.B. für Pferdehaltung
7.999,00 m² Grünland
Sonstiges
BESICHTIGUNGSTERMINE
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EXPOSÈ
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RECHTLICHES
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen aufgrund der zur Verfügung stehenden Unterlagen. Irrtümer und Auslassungen vorbehalten. Das Angebot erfolgt freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Lage
Die Immobilie liegt im idyllischen Lindenhof, einem Weiler der Stadt Hatzfeld im nordhessischen Landkreis Waldeck-Frankenberg, umgeben von malerischer Natur und ausgedehnten Wäldern.
Hatzfeld (Eder) liegt inmitten der reizvollen Mittelgebirgslandschaft des Rothaargebirges und bietet seinen Bewohnern eine naturnahe Wohnlage, die zum Entschleunigen einlädt. Die charmante Kleinstadt überzeugt mit einem intakten Ortsbild, einer gewachsenen Gemeinschaft sowie der unmittelbaren Nähe zu ausgedehnten Wäldern, Wanderwegen und der malerischen Eder.
Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten sowie wichtige Infrastruktureinrichtungen in Hatzfeld ( Eder) vorhanden. Der nächste Hauptbahnhof ist in lediglich 15 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Fernverkehr. Die nächste Autobahn ist in etwa 45 Minuten zu erreichen, sodass auch größere Städte und Wirtschaftszentren der Region gut mit dem Pkw angebunden sind. Für Reisende ist der nächste internationale Flughafen in rund 69 Fahrminuten erreichbar.
Diese Lage eignet sich besonders für alle, die das ruhige Leben im Grünen schätzen, ohne dabei auf eine gute Anbindung an die überregionale Infrastruktur verzichten zu wollen – ideal für Familien und alle, die dem hektischen Stadtleben den Rücken kehren möchten.
Flughafen 73,36 km | Fernbahnhof 9,88 km | Autobahn 36,55 km
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)