Charmantes Bauernhaus mit Scheune – ruhig gelegen

Beschreibung

Dieses schöne Bauernhaus mit einer Wohnfläche von ca. 153,48 m² vereint Individualität, Charme und perfekte Landhausidylle. Die Immobilie bietet viel Raum zum Leben – mitten auf dem Land, mit liebevollen Details, Fachwerk, Bauernmalereien und einer historischen Ausstrahlung.

Neben dem Wohnbereich mit rustikalem Landhaus - Ambiente und bodentiefen Fenstern befinden sich im Erdgeschoss eine gemütliche Küche mit urigem Holzofen und einladendem Essbereich, ein Arbeitszimmer sowie ein Tageslicht - Badezimmer mit Dusche. Eine große Garderobe und ein Abstellraum bieten zudem jede Menge Stauraum auf dieser Etage. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer und ein Tageslicht - Badezimmer mit Badewanne im Retro-Stil. Außerdem gibt es ein verstecktes Highlight: der große, ausgebaute Dachboden eignet sich hervorragend als Hobbyraum, Spielzimmer für Kinder oder Ihre ganz eigenen Ideen!

Die Immobilie ist unterkellert und mit einer Gastherme aus 2025 sowie doppelt verglasten Fenstern ausgestattet. Eine geräumige Scheune und eine Garage bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum.

Weitere Highlights der Immobilie sind der pflegeleicht angelegte Garten und der mit Liebe zum Detail gestaltete Innenhof - beide laden zum Verweilen im Freien ein und schaffen Ihnen idyllische Rückzugsoasen.

Die Immobilie wird in einem nicht geräumten Zustand verkauft.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen und der Flächenberechnung in unserem umfangreichen Exposé! Gerne präsentieren wir Ihnen das schöne Bauernhaus im Rahmen eines persönlichen Termins! Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

• Gastherme aus 11.2025
• Holz - Innenausstattung
• Sichtbalken
• elektrische Rollläden (Wohnzimmer)
• 2-fach verglaste Fenster
• Küche mit rustikalem Holzofen
• zwei Tageslicht - Badezimmer
• Scheune
• Garage
• Carport
• Innenhof
• ausgebauter Dachboden
• Bauernmalereien

Die Vorteile einer historischen (Denkmal) geschützten Immobilie:

• Steuervorteile auch bei Privatnutzung (Bis zu 90 % Abschreibung auf Sanierung)
• Fördermittel
• Zuschüsse

Die Restriktionen sind deutlich geringer als viele denken!

Sonstiges

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RECHTLICHES
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