35232 Dautphetal, Lagerfläche zur Miete
2,50 €/m² Flexible, warme Lager- und Büroflächen mit guter Anbindung an Marburg
Anlagen / Links
Kontaktdaten
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NameViktor Werz
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PositionInhaber
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FirmaWerz Immobilien
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AnschriftHospitalstraße 42
35216 Biedenkopf -
E-Mail
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Telefon
- zum Kontaktformular
Objektdaten
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Objekt-IDWI-1012
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ObjekttypenHalle/Produktion, Lagerfläche
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AdresseNeue Landstraße 18
35232 Dautphetal
Hessen -
Lage1a
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Etagen im Haus2
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Gesamtfläche ca.5.100 m²
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Lagerfläche ca.3.400 m²
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Teilbar ab200 m²
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1960
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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BodenbelagBeton, Parkett, Teppichboden, PVC
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Tiefgaragenstellplätze91 Stellplätze
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Verfügbar absofort
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Mieterprovision (gewerblich)3 Monatskaltmieten zzgl. MwSt.
Unser Provisionsanspruch wird direkt nach der Unterzeichnung des Mietvertrags fällig. -
Kaltmiete2,50 EUR
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Mieteinnahmen (Ist)89.580 EUR
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Mieteinnahmen (Soll)151.700 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ DV-Verkabelung
- ✓ Einbauküche
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Hebebühne
- ✓ Keller
- ✓ Kunststoffboden
- ✓ Lastenaufzug
- ✓ Parkettboden
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Pissoir
- ✓ Rampe
- ✓ Teppichboden
- ✓ Tiefgarage
- ✓ Zulieferung
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum13.03.2026
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Gültig bis12.03.2036
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GebäudeartNichtwohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2004
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergieverbrauch Strom17,80 kWh/(m²·a)
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Endenergieverbrauch Wärme52,70 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das großzügige Gewerbeensemble mit Logistik/Produktionsbereich und Bürokomplex befindet sich in einer sehr verkehrsgünstigen Lage in Dautphetal Buchenau.
Die hier angebotenen modernen Büro-, Gewerbe- und Lagerflächen befinden sich im 1. Obergeschoss sowie im Untergeschoss der Immobilie und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Fabrikloft, Gewerberaum, Lagerflächen, Großraum- oder Einzelbüro: Je nach Wunsch lassen sich die Räumlichkeiten flexibel aufteilen oder zusammenfügen.
Zahlreiche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt auf dem Gelände, in unmittelbarer Nähe zum Gebäude.
Fordern Sie jetzt unser umfangreiches Exposé mit allen Details an! Viele Konzepte lassen sich hier verwirklichen – das Team von Werz Immobilien berät Sie gerne!
Ausstattung
- Logistik/Produktionsbereich mit Hebebühne, Be- und Entladerampe für LKWs und Lastenaufzügen mit max. 800 KP Nutzlast
- vielseitige Fertigungs- und Lagerhallen für Industrie & Logistik
- beheizbare Lagerflächen
- attraktive Gewerbeflächen
- moderne Büro- und Verwaltungsflächen- flexibel und frei aufteilbar
- helle Räume für ein motivierendes Arbeitsklima
- Teeküche mit Einbauküche, moderne Sanitäranlagen & praktische Abstellräume
- beheizbare Büro- und Lagerflächen teils mit Parkett ausgelegt
- Mitarbeiter- und Besucherparkplätze
Sonstiges
BESICHTIGUNGSTERMINE
Nach Vereinbarung
RECHTLICHES
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen aufgrund der zur Verfügung stehenden Unterlagen. Irrtümer und Auslassungen vorbehalten. Das Angebot erfolgt freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage an der Hauptverkehrsstraße von Buchenau, einem Ortsteil der Gemeinde Dautphetal im mittelhessischen Landkreis Marburg-Biedenkopf. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des oberen Lahntals, bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert bei guter Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an Marburg.
Mit dem Auto ist die Universitätsstadt Marburg in ca. 20 bis 25 Minuten erreichbar (etwa 18 km über die B62).
Fahrzeiten mit dem PKW / LKW:
Behringwerke - 13 Minuten
UKGM Marburg - 26 Minuten
Gießen - 45 Min.
Frankfurt Airport - 65 Minuten
Flughafen 80,49 km | Fernbahnhof 420 m | Autobahn 15 km | Bus 210 m
Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)










































