Kapitalanlage PLUS Eigenheim – Ein Grundstück, drei Wohneinheiten

Beschreibung

Wir haben hier ein seltenes Angebot mit gleich zwei attraktiven Immobilien für Sie: ein Einfamilienhaus mit 124 m² und ein Zweifamilienhaus mit 138 m² Wohnfläche, die über einen terrassenförmigen Balkon miteinander verbunden werden könnten. Aktuell kann der Balkon nur von den Bewohnern des Einfamilienhauses betreten und genutzt werden. Es besteht aber die Möglichkeit eine ehemalige Tür im Zweifamilienhaus zu reaktivieren und somit wieder eine direkte Verbindung zwischen den beiden Häusern herzustellen (z.B. bei einer Mehrgenerationen- Nutzung). Im Einfamilienhaus erwarten Sie 3 großzügige Zimmer, eine helle Küche und ein Tageslicht- Badezimmer. Im Zweifamilienhaus befinden sich eine 3-Zimmer- und eine 2-Zimmer-Wohnung. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen in unserem Exposé.
Alle drei Wohneinheiten sind langjährig vermietet, können aber nach § 573 c BGB ohne Probleme für den Eigenbedarf gekündigt werden. Zu den Mieteinnahmen, Mietdauer, Kündigungsfristen etc. geben wir Ihnen bei Interesse selbstverständlich gerne Auskunft.

Im Jahre 2000 wurden die Dächer beider Immobilien neu gedeckt. In 2016 investierten die aktuellen Eigentümer in eine neue Pellet-Heizungsanlage, die beide Häuser mit Energie versorgt. In den vergangenen Jahren wurden zudem sämtliche Fenster gegen 3-fach verglaste Fenster ausgewechselt. Somit sind die wichtigsten und teuersten Gewerke, wie Mauerwerk, Dach, Fenster und Heizung in einem guten Zustand. Die Elektrik ist aus den späten 70er Jahren. Es sind aber KEINE Flachkabel verbaut. Die Leitungen haben alle drei Phasen, weisen einen ausreichenden Querschnitt auf und die Wohneinheiten sind mit FI-Schutzschaltern ausgestattet.

Ausstattung

Zentrale Pellet-Heizung (Bj. 2016)
Dächer in 2000 neu gedeckt
Kaminofen vorhanden
Balkon & Garten

Sonstige Informationen

Besichtigungstermine können nur nach vorheriger Absprache mit dem Makler gemacht werden und zus. vorheriger Prüfung der Kreditwürdigkeit bzw. Bonitätsprüfung. Das heißt, Sie müssten uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung oder ein Käuferzertifikat Ihrer Bank bzw. Sparkasse vorzeigen.

WICHTIG
Sobald Sie uns eine Anfrage über dieses Portal zusenden, erhalten Sie automatisch unser Exposé über Ihre E-Mail zugeschickt. Falls diese im Posteingangsordner nicht zu finden ist, schauen Sie bitte in Ihrem Spam-Ordner nach. Sollten Sie nach dem Erhalt des Exposés weitere Fragen haben, rufen Sie uns bitte an oder schreiben Sie uns.

Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen aufgrund der zur Verfügung stehenden Unterlagen. Irrtümer und Auslassungen vorbehalten. Das Angebot erfolgt freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.